2025.08.10 2025.09.20

松本市移住エリア情報① 中央エリア

takkku100

2024年に松本市に移住し、家を購入するまでに市内の沢山の土地を巡ってきました。

それらの土地が移住者の私目線でまとめてみたいと思います。以下に自己紹介もありますので、ぜひこちらもご覧ください！

はじめまして！自己紹介（経歴）・ブログを始めたきっかけ

Contents

どのように土地情報を探したか
エリア情報 -中央エリア-

どのように土地情報を探したか

Iターン移住者が最も苦労するのは土地決めだと思います。身寄りはもちろんおらず、土地勘も無いため、どこに家を建てようかと不動産の情報サイトを毎日朝昼晩チェックする日々でした。以下によく見ていた土地情報サイトを挙げておきます。

ココスマ
 ハトマーク

これらは松本市内で土地探しをする人にとって必須の土地情報まとめサイトです。ただし、これらのサイトに土地情報を掲載するにはお金がかかるようで、個人の不動産屋さんは掲載料を節約するため自社のホームページにのみ掲載しているケースもありますので、松本市内の不動産屋さんのホームページもぜひチェックしてみてください。

ちなみに私が見つけた土地は、以下の不動産屋さんのホームページにのみ出ていた土地で、情報が出た直後に問い合わせをし、その後契約まで至りました。ただ、不動産屋さんから後日聞いた話では、私が問い合わせをした直後に数名から連絡があったようで、先に連絡を入れていた私を優先してくれたようです。

土地探しには他にも競合がいること、気になったらまず土地を見に行き、すぐに不動産屋さんに連絡することをお勧めします。

松喜商事

あとは住宅メーカーの方からいただく情報もあります。中には上記のまとめサイトや不動産屋さんのホームページに一般公開していない情報や、もうすぐ出そうな土地情報も教えてもらえるため、住宅メーカーの方とは頻繁に連絡を取り、家を建てる本気度を示した方が良いと思います。

私は他にも空き家や空き地を散歩中やサイクリング中、Googleマップで探し出し、良い土地が無いかを探していました。

もしあった場合は、住宅メーカーの方に知らせて土地の所有者情報を調べてもらい、土地の売買意向が無いかを直接コンタクトを取って確認してもらっていました。ここまでやる人はなかなかいませんよと住宅メーカーの方からも半分笑われましたが、これによってかなり土地勘がつきましたし、せっかく移住するのなら満足できる場所に住めるように、受動的ではなく能動的に取り組んだ方が良いと思います。

エリア情報 -中央エリア-

中央エリアは、上記の土地情報まとめサイトのココスマには『丸の内〜岡田松岡』まで記載されています。松本市は広いため、確かにこの辺りはエリア的には中央ですが、場所によっては不便なエリア（車が必須）もかなりある印象です。以下、具体的な地区の特徴を挙げていきます。

①丸の内、城東、開智、城西、大手、中央

松本城の周辺エリアで松本市の中でも真の中央エリアです。

丸の内・城東・城西・大手・中央

『丸の内』が松本城の周囲、『城東』と『城西』が名の通り松本城の東側と西側、『大手』は四柱神社の周辺、『中央』は松本駅に近いエリアです。このあたりで土地が出ることはほとんどなく、選択肢は基本的にマンションになります。

開智

松本城の北のエリアである『開智』（点線のエリア）では、土地情報が出ることがありますが、200㎡未満の狭い土地が多く、土地の価格も高いです（200㎡もあれば2,000万円はまず超えてくる）。また、住宅街のため、このエリアから北アルプスの眺望はあまり期待できません。ちなみに開智エリアには国宝である旧開智学校があり、それを継ぐ開智小学校に子どもを通わせるためにこのエリアに住む、という人もいるようです。校舎もすごく素敵です。

②女鳥羽、宮渕、深志、埋橋、県、清水、本庄

この辺りは頻繁では無いですが、土地情報が出ることがあります。上で示した真の中央エリアからも比較的近いため、土地の価格も高めです。一軒家が立ち並び、土地面積も200㎡あれば広い方といったところでしょうか。

埋橋・県・清水

あがたの森公園やスーパー（イオン松本や西友）が近い人気のエリアで、観光地のエリアにも近いため、松本らしさを感じられるところが大きな魅力です。

一方、朝夕の通勤時や土日には交通渋滞（やまびこ道路やイオンモール松本近辺）が頻繁に起きるエリアでもありますので、自転車の方が快適にストレスなく生活できます。

深志・本庄

駅から比較的近い住宅地で、頻繁に電車を利用する方には良いエリアだと思います。

ただし、土地が出てくることが少ないエリアであり、どちらかというとマンションの選択肢の方が多いでしょう。本庄あたりは一方通行の道も多いため運転はしづらいです。

宮渕・女鳥羽

『宮渕』は市内の混雑から外れており、スーパーもあるため個人的には良いエリアだと思いますが、坂が多いエリアでもありますので、場所によっては車が必須になります（バスも通ってはいます）。

個人的には眺めが良い『女鳥羽』の川沿いの土地を見て回って探しましたが、なかなか出て来なかったです。ちなみに女鳥羽川では季節になるとホタルが見れるほど綺麗な川で、散歩コースとしてもオススメです。

③その他の中央エリア

ここからは色々見てきた私の印象です。

蟻ヶ崎・城山

城山には城山公園という松本市内を一望できる公園があり、桜の季節には多くの方が訪れます。展望台があり、我が家もよく訪れます。ただし、かなり急な坂道が多いので車は必須です。

沢村・桐・美須々・岡田

中心部からはやや離れており、松本の街らしさはあまり感じられません。

岡田あたりは緑が多いのでその点は良いですが、城山あたりの山に遮られ、北アルプスの眺望はあまり期待できません。信州大学附属病院などがあり、大学関係者も多いため、土地価格はそれなりにする印象です。

白板・渚・巾上

松本駅の西側であまり栄えておらず、こちらも松本の街らしさは感じられません。

駅から近いですが、都市部に住んでいる時よりも電車に乗る機会は減るため、駅近のメリットはあまり無いかなとも思います。川が近いため災害が心配なのと、渋滞スポットが多数あります。

以上、中央エリアの紹介でした。他のエリアで第２弾も予定していますので、そちらもご覧ください。

この辺りのエリアはどうなの？などあればお気軽に以下からご連絡ください。私が現地に出向いて色々と見てきたいと考えています。その他ご相談などあればぜひご連絡いただければと思います！

松本市移住エリア情報① 中央エリア

どのように土地情報を探したか